Výstavba nájomných bytov na kľúč pre obce

/ Výstavba bytov / Od

Koncepcia A

  • Mesto / Obec vyhlási verejnú súťaž na dodávateľa kompletnej výstavby nájomných bytov:
    – ak obec vlastní pozemok, vyhlási súťaž na hotový projekt a výstavbu na daný pozemok
    – ak obec nevlastní pozemok, vyhlási súťaž na hotový projekt a výstavbu na ľubovoľnom pozemku
  • ŠFRB Planning dodá komplexné riešenie vrátane kúpy pozemku, stavby (subdodávateľsky), exituje z projektu.
  • Obec čerpá sa úver so sadzbou 1 %, odkupuje celý projekt a spravuje byty
  • Výnos pre ŠFRBP je 2000 EUR /m² – náklady na výstavbu (vrátane DPH) /m²

Koncepcia B

  • Mesto / Obec vytvorí so ŠFRB Planning neziskovú organizáciu (55% obec / 45% ŠFRBP)
  • ŠFRB Planning pre neziskovú organizáciu zariadi stavebné povolenie na konkrétny projekt:
    – ak obec vlastní pozemok, vloží ho do neziskovej organizácie
    – ak obec nevlastní pozemok, ŠFRBP ho kúpi do svojho vlastníctva
  • Nezisková organizácia po zisku stavebného povolenia vyhlási verejnú súťaž na dodávateľa výstavby nájomných bytov.
  • Nezisková organizácia čerpá úver so sadzbou 1 % a spláca ho
  • ŠFRBP prevádzkuje bytový fond nájomných bytov v obci a odvádza neziskovej organizácii časť výnosov (presne na splátku úveru)
  • Výnos je:
    – 2000 EUR /m² – náklady na výstavbu dodávateľa (vrátane DPH) /m² – zisk dodávateľa
    – 15 000 EUR /m² – obstarávacie náklady na pozemok (vrátane DPH) /m²
    – 45 % podiel na nehnuteľnosti
    – prevádzka bytového fondu (= nájomné – splátka úveru)

Koncepcia C

  • ŠFRBP informuje Mesto / Obec o úmysle postaviť na jej území nájomné byty:
    – ak obec vlastní pozemok, môže participovať na vlastníctve
    – ak obec nevlastní pozemok, bude nápomocná pri výstavbe
  • Po získaní stavebného povolenia ŠFRBP čerpá úver so sadzbou ideálne 1 % ) (v súčasnosti trhová sadzba)
  • ŠFRBP kúpi pozemok a zabezpečí výstavbu (subdodávateľsky) a spláca úver.
  • Výnos je:
    – 100 % podiel na nehnuteľnosti
    – nájomné
    – prevádzka bytového fondu
  • Potenciálna likvidita je:
    – 2000 EUR /m2 – náklady na výstavbu dodávateľa (vrátane DPH) /m2 – zisk dodávateľa
    – 15 000 EUR /m2 – obstarávacie náklady na pozemok (vrátane DPH) /m2